债权债务

如何写抵押协议

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况

（四）担保的范围。

《民法典》第 389条关于担保范围的规定，其规范意旨在于：担保范围原则上及于全部债

权，但当事人可通过约定对其范围进行限缩。可见，该条仅着眼千抵

押人与抵押权人的内部关系，并不包含合同约定与登记簿记载不一致

时以合同约定为准的意思。登记作为公示方法具有公信效力，如果后

顺位抵押权人主张其系基千登记簿记载而设定抵押权的，法律应当保

护此种信赖。就此而言，当合同约定与登记簿记载不一致时，以登记

簿记载作为确定前顺位抵押权人的担保范围，更符合物权的公示公信

原则，也与《民法典》第 216 条的规定相一致。但考虑到之所以会

出现合同约定与登记簿记载不一致的情况，责任不在当事人，而在千

登记簿的设置没有完全与《民法典》的规定相一致。在此情况下，让

尤辜的侦权人承担因此导致的损失对其不公。基千现实考量，《民商

审判会议纪要》采取了以合同约定为准的处理办法。当然该规则一旦

确立，对所有债权人都是公平的，后顺位债权人在设立抵押权时，就

不能仅仅去看登记簿，可能还要看当事人的合同约定。后顺位抵押权

人在登记簿上记载的尽管也是主债权，但其范围同样及千利息、违约

金等附属债权。相比更后顺位的抵押权人而言，对其的保护也是周

全的。